Ex fabbrica di Hastings convertita in hotel

HASTINGS – Dopo 14 anni di pianificazione e più di un paio di battute d’arresto, il Confluence Hotel nel centro di Hastings sarà aperto al pubblico a partire dal mese prossimo.

Quello che era lo stabilimento di produzione HD Hudson Manufacturing sulle rive del fiume Mississippi è ora sede di un boutique hotel con 77 camere, nove camere in stile appartamento, un bar, un ristorante e una sala banchetti, ha affermato il direttore generale del Confluence, Deanna. Payne.

Situato a 200 Second Street W., vicino alla confluenza dei fiumi Mississippi e St. Croix, l'edificio di 100.000 piedi quadrati è stato utilizzato per più di 100 anni per produrre spruzzatori a compressione portatili.

Nel 2010, la proprietà è stata acquisita dall'Autorità per lo sviluppo economico e la riqualificazione di Hastings per quasi 3 milioni di dollari e messa ai voti: demolirla o riabilitarla?

"La stragrande maggioranza del pubblico voleva che l'edificio fosse riabilitato", ha detto John Hinzman, direttore dello sviluppo comunitario di Hastings.

Una pulizia multimilionaria

Riabilitare una proprietà che produceva irroratrici commerciali per la salute pubblica e per prati e giardini dal 1907 non è stato un compito da poco.

La maggior parte della pulizia ambientale è avvenuta dal 2012 al 2017, ha affermato Hinzman, e ha compreso la rimozione di contaminanti dall’edificio e dal terreno circostante.

La bonifica della proprietà è costata circa 2,5 milioni di dollari, ha detto Hinzman, compresi 2 milioni di dollari in sovvenzioni da parte del Consiglio metropolitano, del Dipartimento per l'occupazione e lo sviluppo economico del Minnesota e della US Environmental Protection Agency.

Sviluppo storico

Poco dopo gli sforzi di pulizia, nel 2018 Confluence Development ha vinto la gara per sviluppare lo storico lotto con Pat Regan, uomo d'affari e residente di Hastings, e il co-sviluppatore Mike Mattingly al timone del progetto da 30 milioni di dollari.

Una parte significativa del finanziamento del progetto proveniva da crediti d'imposta storici statali e federali, ha affermato Regan, che sono stati utilizzati per mantenere e riabilitare l'architettura originale dell'edificio.

All'inizio del progetto, Regan ha lavorato con Bill Weyland del City Properties Group con sede nel Kentucky, che ha esperienza nella ristrutturazione di proprietà storiche come l'originale impianto di produzione H&B Louisville Slugger.

Specialista nella conservazione storica del credito d'imposta, Weyland ha svolto un ruolo importante nell'assicurare l'offerta del costruttore, ha detto Regan.

A seguito dei significativi ritardi nella costruzione causati dalla pandemia, Regan ha detto che Weyland è partito amichevolmente per concentrarsi sui progetti a Louisville.

La carenza di manodopera e i problemi della catena di approvvigionamento hanno afflitto molti settori durante l’inizio della pandemia, ma Regan ha affermato che il settore dell’ospitalità è stato colpito in modo particolarmente duro. "Abbiamo avuto la piena approvazione da parte degli istituti di credito, dell'ufficio statale per la conservazione storica e della città e il COVID ha colpito un giorno o due dopo", ha detto Regan. "Abbiamo dovuto ricominciare da zero per gran parte delle nostre strategie di pianificazione e finanza."

Il Confluence è stato in grado di soddisfare gli standard di conservazione storica attraverso una lunga lista di compiti, ha detto Regan, incluso il restauro di più di 300 finestre originali.

"I criteri di conservazione storica richiedevano che rimuovessimo le finestre e le facessimo ricostruire anziché sostituire", ha detto Regan, "anche se potessimo replicare esattamente le finestre originali".

Altre misure di conservazione includevano il mantenimento di parti dell'isolamento dell'edificio a uno spessore di quattro pollici, anche se l'isolamento standard di oggi misura sette o otto pollici di spessore, ha detto Regan.

All'interno dell'edificio sono visibili le capriate del tetto, le capriate del pavimento e le colonne in acciaio e legno, che mostrano come l'architettura dell'edificio si è evoluta nel corso dei decenni.

Anche se l'edificio ha tutti i nuovi piani, Regan ha detto che la pavimentazione originale a piastre diamantate può ancora essere trovata in tutto l'hotel in posti poco appariscenti come mensole e stipiti delle porte, aggiungendo al carattere dell'ex edificio industriale.

Il legno delle travi del pavimento originale è stato recuperato e riproposto in scaffali, ha detto Regan, e utilizzato anche nella grande scalinata dell'hotel che conduce alla hall.