I 10 contratti di locazione di uffici più preziosi di Manhattan del 2022

Le nuove torri a Midtown hanno prevalso tra le prime 10 dell'anno

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L'anno scorso è stato quello della resa dei conti per il mercato degli uffici di Manhattan.

Dopo un deludente ritorno in ufficio dopo il Labor Day, l'occupazione degli spazi di lavoro è rimasta al di sotto di quanto molti proprietari della città vorrebbero che fosse. L'attività di leasing si è fermata alla fine dell'anno, con i dati del quarto trimestre in calo del 43% rispetto all'anno precedente.

Tuttavia ci sono stati aspetti positivi, soprattutto per i proprietari di nuovi progetti di costruzione.

Two Manhattan West di Brookfield, One Madison Avenue di SL Green Realty e Spiral di Tishman Speyer a Hudson Yards sono stati tra le nuove torri per uffici che hanno siglato i contratti di locazione di maggior valore dell'anno, misurati dall'affitto totale che sarà pagato secondo i termini degli accordi.

Secondo i dati di CompStak, i 10 contratti di locazione di maggior valore dell'anno ammontano a circa 6,8 miliardi di dollari. Si tratta di un aumento significativo rispetto ai 3,8 miliardi di dollari dell’anno precedente, ma ancora in calo rispetto al totale pre-pandemia di 7,85 miliardi di dollari nel 2019.

Ecco un modo per concludere un mega accordo: prendere una grande impronta ed estenderla per altri due decenni.

Questo è ciò che ha fatto Ivanhoe Cambridge con la Fox Corporation e la News Corporation di Rupert Murdoch nel suo edificio di 45 piani al 1211 della Sixth Avenue, di fronte al Rockefeller Center. Gli inquilini dei media hanno rinnovato i loro 1,1 milioni di piedi quadrati complessivi per i prossimi 20 anni, impegnandosi a mantenere una presenza a lungo termine a Midtown.

Murdoch aveva precedentemente accarezzato l'idea di trasferire il suo impero mediatico nel distretto finanziario per ancorare il 2 World Trade Center progettato da Larry Silverstein. Ma nel 2017, Fox e News Corp. hanno deciso di restare nel loro spazio sulla Sixth Avenue per altri cinque anni.

Nell'ambito dell'estensione ventennale del mese scorso, Ivanhoe Cambridge ha accettato di effettuare lavori di ristrutturazione al grattacielo degli anni '70.

Lascia che siano i contatori a spiegare come firmare uno dei contratti di locazione di uffici più costosi dell'anno sia in realtà un risparmio di denaro.

La società di consulenza KPMG delle Big Four sembra essere il prototipo del modello di lavoro ibrido: nel suo trasloco su 450.000 piedi quadrati presso Two Manhattan West di Brookfield Properties, l'azienda sta riducendo l'ingombro degli uffici di oltre il 40%.

KPMG era alla ricerca di una nuova sede dal 2018. Ma non ha deciso di ridurre la metratura finché la pandemia non l'ha portata ad adottare un modello ibrido.

Ora il guadagno di Brookfield è una sfida per i proprietari concorrenti. KPMG lascerà circa 350.000 piedi quadrati in tre edifici: 345 Park Avenue e 560 Lexington Avenue, entrambi di proprietà di Rudin Management, e 1350 Sixth Avenue di SL Green.

KPMG, che ha firmato un contratto di locazione ventennale per i piani dal 13 al 24, prevede di trasferirsi nella nuova torre vicino a Hudson Yards nel 2025.

Il terzo contratto di locazione più costoso dell'anno ha continuato la tendenza degli inquilini ad essere abbagliati dalle nuove torri di uffici di Midtown.

Il gestore patrimoniale Franklin Templeton ha firmato per 347.000 piedi quadrati a One Madison Avenue, il nuovo sviluppo di SL Green che si erge sopra Madison Square Park.

Franklin Templeton occuperà i piani dall'11 al 22 con un contratto di locazione di 15 anni, unendosi a IBM (settimo in questa classifica), Chelsea Piers Fitness e il famoso chef Daniel Boulud come inquilini della torre, che SL Green prevede di completare entro la fine dell'anno.

HSBC lascerà l'omonima torre di uffici di Midtown per Hudson Yards.

La banca londinese ha firmato per 265.000 piedi quadrati presso la torre Spiral di Tishman Speyer al 66 di Hudson Boulevard, tra la 10a e l'11a avenue. La banca si trasferirà dalla sua attuale sede al 452 Fifth Avenue vicino a Bryant Park, precedentemente nota come HSBC Tower.

Analogamente alle precedenti operazioni in questo elenco, HSBC ha scelto il percorso della “fuga verso la qualità” da un edificio più vecchio a una nuova costruzione e sta ridimensionando la propria impronta. L'azienda occupa una superficie di circa 548.000 piedi quadrati al 452 della Fifth Avenue, il che significa che i suoi nuovi uffici sono circa la metà di quella dimensione.

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